嘉茂商用中國信托基金正式在新上市 溢价过半

ncysd

12月8日，新加坡嘉德置地旗下一支私募信托基金——嘉茂商用中國信托基金(“CRCT”)正式在新加坡证券交易所(“SGX-ST”)上市。

　　该基金的招股价格为1.13新元(约合5.6元人民币)每股，1.6新元开盘即高开高走，截至当日收盘时，其价格落在1.8新元上，溢价过半。

　　据焦点商铺网记者了解，作为新加坡第一支纯用于中國的零售商业REIT，CRCT设立的目标是长期投资于由中國零售商场组成的多样化资产组合。CRCT最初的资产包由战略性地布局于中國五个城市的7所零售商场组成。该资产包价值约6.9亿新元，总可出租面积约为41.3万平方米。其中7所商场分别是北京的望京购物中心、九龙购物中心和安贞华联商厦，上海的七宝购物中心，郑州的郑州购物中心，呼和浩特的金宇购物中心和芜湖嘉信茂广场。

　　这7处零售商场中，北京占据了三处，除了大家熟悉的望京嘉茂和安贞华联之外，还有一个比较陌生的项目——九龙购物中心。北京凯德置地方面告诉记者，所谓九龙购物中心即位于双井的家乐福、百安居店面所在建筑，嘉德10月完成了对其收购，并将其列入了首支在华零售商业信托基金之列。但嘉德方面拒绝透露详细的收购价格，世邦魏理仕环球研究咨询部高级经理覃晓梅猜测这次收购可能不是上市公司的购买行为，所以没有在公告中显现。

　　“我们收购的商业物业的租约有2-3年的，也有3-5年的，通常在北京与上海的市场平均年收益为6％-11％，而嘉德方面预计中國零售物业基金会在将来5年增长从5％-8％，其中预计2007到2008年的收益会从约3.8亿增长到4.09亿，即收益率从5.4％增长到5.8％。我们寻求的是稳定和有潜力的回报。”嘉德置地人士对媒体表示。

　　目前，嘉德置地在华零售商业方面的投资发展十分迅速，在北方，嘉德确立了与华联集团的合作计划；在南方，嘉德则选择了深國投作为合作方，根据双方协议，凯德置地获得了21家商场的控股权，并有权投资另外17家深國投投资、以沃尔玛为核心租户的购物商场。“为此，嘉德置地商业地产部门在华专门设立了北方和南方各一处专业团队对其零售商业进行管理。”北京凯德置地方面透露。覃晓梅推测，“嘉德置地还会陆续推出针对中國市场的零售商业REIT。”