32亿,华润置地公司探手房地产信托基金

haidian

11月17、18日两天，关注华润置地有限公司(香港交易所股票代码：1109)(以下简称华润置地)的股民意外地发现，该股毫无征兆地接连两天停牌。

　　华润置地此次神秘停牌，终于在新一周的开始揭晓答案。

　　伴随着11月21日一早的复牌，华润置地在其网站发出公告，宣布从其母公司华润集团有限公司收购北京、上海及深圳的投资物业，代价是按每股2.2875元发行12.556亿股新股，以及转让其持有的2.25％万科流通B股权益。

　　此次收购行为涉及的总金额达到31.95亿元港币，由此，华润置地升级成为华润集团的综合物业投资旗舰股。

　　华润置地变身

　　华润置地此次股份发行价2.2875元较停牌前报价2.425元折让5.67％，股数占扩大后股本45.3％；而万科2.25％权益，即约7683万股B股，总值为3.23亿元(按万科每股B股价格4.205元计)。

　　收购完成后华润集团对于华润置地的持股量由50.35％增至72.8％。而华润置地以此22.45％股份换得的则是位于各自城市黄金地段的北京华润大厦、上海华润时代广场、深圳华润中心、万象城等物业的所有权。另外，在子公司股权上，华润置地除原有上海、成都、合肥、武汉四公司100％及北京公司70.4％股权外，此次的收购则为其增加了北京公司21.53％的股权。

　　在华润置地网站上有关此次重大收购交易的公告显示，“上市集团(华润置地)可透过收购，成为华润集团在中國经营地产业务的上市旗舰，充分利用华润集团资源。”此外，“收购可牢固本公司与北京华润置地的权益，同时退出对万科的非核心投资。”

　　除了要与万科“分道扬镳”之外，从收购的物业種类不难看出，华润置地正在着力改善其资产类型，努力完成从原来的纯住宅发展商向综合型地产公司的转型。

　　华润置地董事总经理王印似乎更看重此次所收购物业的长期回报。从公司相关通告可见，他认为此次收购能提供稳定的租金收入，尤其是市中心地段优质物业的价值会伴随所在城市的经济发展而水涨船高，资产升值和长期回报可观。而华润置地在土地储备方面，则由收购前的3217226平方米(其中投资物业占237681平方米)，增加为收购后的3784524平方米(其中投资物业占629979平方米)。

　　王印表示，华润置地将通过与國际优秀建筑师合作，持续完善和创新以翡翠城为代表的花园洋房为主导的近郊产品系列，以凤凰城、上海滩花园为代表的高层精装修房为主导的市区系列，和万象城为主导的都市综合体产品系列。同时，在已经进入北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥的基础上，将有选择地进入更多二线城市，复制上述三条产品线，通过实施差异化的竞争战略和控制好成本来达到其战略目标。

　　“我们想在土地和商业物业这一块获取更大利润。”华润集团投资关系部知情人士表示，随着公司业务发展，不排除资本运作的一切可能。