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[理财攻略] 我國房地产业继续降温

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发表于 2012-7-26 16:30:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
据國家统计局最新测算表明,9月份,“國房景气指数”为101.57,比8月份回落0.29点,比去年同期回落3.46点。中國企业海外发展中心主任孙飞对此指出:國房景气指数下降表明房地产业在降温。
國房景气指数囊括了影响房地产市场的土地、资本、供应量、需求等4个重要的方面,基本上能够反映房地产市场的现状。但孙飞也指出:由于國房景气指数统计过于宏观,对于具体地区的房地产市场不具有指导意义。
开发商死扛房价
孙飞指出,國房景气指数下降表明我國房地产市场的热度在下降,对开发商来说,國房景气指数走势是一个影响投资的“晴雨表”,开发商可以根据指数的走势,来确定公司的发展战略。一般来讲指数上扬时卖楼,指数下跌时买地,这样运作的话,公司才可能获得最佳的收益。今年以来我國國房景气指数连续下降表明,开发商手里的房子更加不好卖了。
记者从國家统计局一些资料上还看到,截止到9月末,全國商品房空置面积1.09亿平方米,同比增长10.8%。其中,商品住宅空置面积6006万平方米,增长4.2%。孙飞说,商品房空置面积的增加,一方面表明开发商的房子大量地砸在了手里,另一方面,也说明开发商在在“扛”房价,不惜把房子砸在手里也不降价。
从國家统计局此前发布的信息来看,房价涨幅正处于“稳步回落”状态。商品房平均销售价格一季度涨幅是12.5%,一到二季度是10.1%,而一到三季度是8.8%。房价在涨,但是增长速度已经降下来了。孙飞认为,其实现在的房价在某種程度上说是开发商在扛着,当开发商扛不住了房价就会下跌,从目前来看这样的局面还将持续一段时间。
购房者依然观望
在國房景气指数中,房地产价格也是影响指数的一个重要的指标。指标上升了,房价也要上涨,但这个价格是全國的平均价格,具体到地方,还要看各地的具体情况。
孙飞说,作为消费者,如果是买房自住,还是要慎重,因为从走势图上可以看出,指数下降是大势所趋,每月都比上一月有不同程度的下降,所以现在买房不宜着急,看准了再下手。对于买房投资来说,可能要到指数调整时期,即指数较低时介入比较好,这时的上升空间要大些,投资回报率要高些。
从北京的房地产市场来看,进入传统的金九银十以来商品房的交易量并没有出现大幅度的上涨,截至9月26日,全市期房成交量为15900套,其中住宅为14220套,日均成交约547套,比过去几个月的日均成交量高出一到两成。虽然这是五个月以来首次突破500套这个数字,但比起以前日均850套的成交量,还是有较大差距。对于这些数字,孙飞认为,现在购房者还处于一種观望阶段,还有一種降价的期望值。
近期不会出台新政策
此前,一些专家分析,未来短期内,将不会出台新的调控政策。因为房地产这一行业占有这么多的资源,对其他产业关联度、依赖性又很大,带动作用强,但市场化时间却很短,房地产业经不起任何“大起大落”,若出现問題,后果将是“灾难性”的。房地产发展不能走股市老路,等到出现問題再调整就晚了,所以必须要加强房地产宏观调控和市场监管,而该指数体系为政府宏观决策提供了依据,政府的作用就是“缓冲器”,避免大起大落,要用经济杠杆以及其他必要的手段对经济周期的波动“削峰填谷”,从而使该行业步入健康的发展轨道。
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